先日、ランドセットという購入の仕方で、
オール融資で不動産投資を始めた方の
悲惨な実態のことを書きました。

私は不動産投資はしたことがありませんが、
不動産素人の自分が番組内で見た限りで、
感じたことは以下のとおりです

・アパートが建設されている場所を見た限りは
 周りが田んぼだらけのような場所で、
 ショッピングモール等も無さそうで、
 アパートやマンションの需要がそれほど
 あるようには見えない。

・アパートが建設されている場所の周りには、
 おなじようなアパート・マンションが30棟
 程も建設されており、その供給に見合った
 人口が集まっているとは到底見えない。

・そもそも、日本の人口は減少傾向に
 転じているにも関わらず、大都市圏や一部の
 地域を除き、この先人口が増える見込みの
 地域は極めて少ないにも関わらず、
 大都市圏では無い地域に投資をしている。
 場所は三重県でした。
 特殊要因があったのかもしれませんが…

・投資資金の全てを融資で賄っており、
 25年という長期間のローンも組み、当然
 ながら、返済は家賃収入から実施。
 失敗すれば、借金と苦しい返済だけが残る。

・販売する側の説明を鵜呑みにしており、
 家賃減額という憂き目にあってしまったが、
 そういう可能性が大いにあることを、
 理解していたのか?もっというと、自分で
 不動産投資の勉強をしたのか?
 極めて懐疑的。
 
素人目から見ても、上記のことが想像できます。
経験豊かな方が見れば、もっといろいろ指摘点が
たくさんあることでしょう。

自分は不動産投資をすることは、恐らく無いと
思っていますが、もし、そういう機会がやってきた
時は、十分に検討を重ねたいと思います。


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