先日、ランドセットという購入の仕方で、
    オール融資で不動産投資を始めた方の
    悲惨な実態のことを書きました。

    私は不動産投資はしたことがありませんが、
    不動産素人の自分が番組内で見た限りで、
    感じたことは以下のとおりです

    ・アパートが建設されている場所を見た限りは
     周りが田んぼだらけのような場所で、
     ショッピングモール等も無さそうで、
     アパートやマンションの需要がそれほど
     あるようには見えない。

    ・アパートが建設されている場所の周りには、
     おなじようなアパート・マンションが30棟
     程も建設されており、その供給に見合った
     人口が集まっているとは到底見えない。

    ・そもそも、日本の人口は減少傾向に
     転じているにも関わらず、大都市圏や一部の
     地域を除き、この先人口が増える見込みの
     地域は極めて少ないにも関わらず、
     大都市圏では無い地域に投資をしている。
     場所は三重県でした。
     特殊要因があったのかもしれませんが…

    ・投資資金の全てを融資で賄っており、
     25年という長期間のローンも組み、当然
     ながら、返済は家賃収入から実施。
     失敗すれば、借金と苦しい返済だけが残る。

    ・販売する側の説明を鵜呑みにしており、
     家賃減額という憂き目にあってしまったが、
     そういう可能性が大いにあることを、
     理解していたのか?もっというと、自分で
     不動産投資の勉強をしたのか?
     極めて懐疑的。
     
    素人目から見ても、上記のことが想像できます。
    経験豊かな方が見れば、もっといろいろ指摘点が
    たくさんあることでしょう。

    自分は不動産投資をすることは、恐らく無いと
    思っていますが、もし、そういう機会がやってきた
    時は、十分に検討を重ねたいと思います。


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    LCレンディングより分配金が入金されました。
    金額は¥4,841で税引き後¥3,859でした。

    LCレンディングは、分配金遅延は無いものの、
    新規の募集案件も、2019年7月以降
    無くなってしまいました。
    LCレンディングの案件は担保・保証の
    両方ついた案件があり、そこそこの利回り
    でもありましたので、投資を続けたいと、
    思っていましたが、再開の見込みがたたないと
    資金効率が悪いので資金を引き出すしか
    選択肢が無いかな…と思っております。

    来月、11月からは投資資金の償還が何件か
    続きますので、ある程度の金額になったら、
    出金を予定しています。

    それにしても、出金手続きも出金手数料を
    取られてしまいますので、地味に痛いです…


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    先日、NHKのクローズアップ現代という番組で
    「ランドセット」という購入の仕方で、
    投資目的でアパート・マンションを土地と
    セットで、オール融資で購入したものの、
    想定していた家賃収入よりも減額を要求され、
    ほとんど利鞘が無い中で建物が古くなるのを
    待つばかりの状態のオーナーさんを、
    紹介していました。

    内容は、以下のとおりです。
    土地と建物をセットで8000万もの物件を、投資目的でオール融資で購入しました。
    25年ローンを家賃収入で借金を返済し、返済し終わったら、年間530万円の家賃収入を得られて、悠々自適。
    これが、描いた絵でしたが、実際はそんなに甘くありません。
    30年家賃保証と言われていたが、10年どころか数年経った後、周りの居住環境の変化を理由に家賃減額を要求され、現在では殆ど利鞘が無い状態になってしまっているとのことでした。
    今後、建物が古くなるにつれ、修繕費がかさむようになり、やがて赤字となるのは、目に見えています。

    赤字になることが分かっていても、不動産というのは、簡単に現金化出来ないという、流動性の悪さも問題になり、どうしても現金が必要になった場合には、割安でも売らざるを得ない状況になってしまうものです。
    後に残るのは、借金だけ…
    そんな悲惨な状況を暗示するような内容でした

    家賃収入で生活出来る。というのは、投資家にとっても憧れる収益モデルですが、一歩間違えれば借金だらけになりかねませんので、不動産投資をする前に立ち止まって、慎重に検討するべきでしょう。


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